商业小区和住宅小区有什么区别？

一、商业小区和住宅小区有什么区别？

您好，商业小区和住宅小区的区别主要体现在以下几个方面：

1. 功能不同：商业小区主要是商业和服务业的建筑群，包括商场、办公楼、酒店、医院等；而住宅小区则是以居住为主，包括住宅楼、别墅、公寓等。

2. 人口结构不同：商业小区的人口构成较为复杂，包括商家、员工、顾客等；而住宅小区的人口主要是居民。

3. 建筑设计不同：商业小区的建筑设计一般更加商业化，着重于吸引消费者；而住宅小区的建筑设计则更加注重居住舒适性和私密性。

4. 管理方式不同：商业小区的管理方式相对较为复杂，需要考虑商家、员工、顾客等的管理；而住宅小区的管理方式相对简单，主要是居民之间的管理。

二、商住小区和住宅小区有区别吗？

　1、商住楼是商业用地用住宅的房地产，而住宅楼则是以住宅用地为基础发展起来的住宅小区。

　2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

　3、住宅可以解决业主的户口问题，但商业住宅则不行。商业住宅的水电费通常比住宅要高。商住人口密集，以公寓楼为主，例如商业办公大楼。住宅小区的人口密度普遍比较小，而且往往都有公园的设计，因此往往更适合居住。

　4、居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。

三、住宅小区和安置小区统称？

城市中的住宅小区和安置小区统称为居民小区，因为无论是由商品房组成的住宅小区还是回迁补尝的安置小区，它们的居住户都是城市中的居民，因而将二者统称为居民小区，以便与大型国营企业建设的职工住宅片区区分开来，后者通常被称为某某家属院。

四、三供一业小区和商业小区的区别？

“三供一业”分离移交是指国有企业（含企业和科研院所）将职工家属区水、电、暖和物业管理职能从国企剥离，转由社会专业单位管理。今年以来，青山区按照中央、自治区、包头市相关精神，结合相关行业法律法规、标准、移交企业和接收单位实际情况，推进国有企业改革，积极开展国有企业“三供一业”分离移交和物业改造工作，全面助力企业“瘦身健体”，减轻负担，优化营商环境，聚力企业发展。同时，整合资源改造升级基础设施，改善居民居住环境，提升小区“颜值”，增加居民幸福指数。而商业小区一般是购买的小区，商业化运作。

五、商业广场的房子和小区的区别？

商业广场的房子，一般来说，就看产权区别很多产权式40年的额小区的房子，一般都是70年的，而且商业广场的房子用电也不一样，收费会比较高一些。

六、住宅小区楼下商业车辆是不是可以停在院里？

这个要看小区规定，如果不允许商业停车那也没办法

七、公寓是什么?和住宅小区有什么区别？

住宅和公寓的区别主要有以下几点： 1.土地性质不同： 住宅是住宅用地或者商住两用用地，使用年限70年，物业费是按民用电民用水标准； 公寓是商业或综合用地，一般40或50年，物业费是按商用营业标准，比民用高一倍左右。 另外，市场上也有一些住宅用地性质的公寓，这种其实是属于住宅的分类了； 2.首付政策不同： 住宅首付比例一般首套3成，二套7成，第三套是不能贷款。当然根据城市政策有差异。 公寓不管你有几套按揭，一般都是首付5成。个别项目公寓贷不了款。 3.产品设计不同： 住宅在设计的时候比较讲究舒适度，板房设计，南北通透，面积一般都大于60㎡，主力面积一般都是110㎡的三房，适合家庭居住。另外住宅的公摊一般设计在15-25%； 目前主流公寓的设计，都是按排屋的方式做，走廊两排分布着二三十套面积40-50㎡左右的1室户公寓，适合出租。公寓的公摊一般在30%以上，实际使用面积较小； 4.落户政策不同： 住宅落户在全国各地普遍都被接受，公寓落户各个城市政策不同，大部分是不能以公寓落户的。 5.交易税费不同： 新房，住宅的契税一般根据房间面积都有优惠，例如90㎡以下的1.5%，公寓新房统一按3%征收。 二手房，住宅交易税根据房产证年限，主要是5.6%的营业税，公寓二手房交易税综合大概到15%左右。 公寓产品全世界都比较普遍，面积小、总价低、投资门槛不高，基本上都是用作投资。具体的要根据项目位置、价格、租金水平来衡量，商铺公寓写字楼投资，如果能够按揭，且租金稳定持续，回报率超过5%，那就是值得出手的不动产投资了。

八、住宅小区隐蔽的好处？

还有部分开放式社区，路口有商业配套。看起来是方便的，但是等到起来之后不知道人流量多大。别的不说，路边不但停满了车，还到处都是肉眼可见的垃圾。什么是封闭式管理

封闭式管理是指通过门禁系统、道闸系统将小区与外界隔开，业主或业主车辆凭智能卡或蓝牙卡进出，未经核实许可，陌生人员不得进入园区，有效杜绝闲杂人员、推销人员进入小区。

九、贵州最大的住宅小区？

答：贵州最大的住宅小区是贵阳花果园住宅小区。整个小区规划50万人居住，小区内商业繁华，各种城市综合配套设施齐全，环境幽雅，绿化宜人。

十、好听的住宅小区名字？

抚梅源 藕花深处 紫东花园 紫金苑 华府山水 水云间 瑞景新城 香语城 弈景嘉园橡树湾 荣盛家园

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